El mercado inmobiliario en la exclusiva zona de San Agustín-Bahía Feliz, en el sur de Gran Canaria, ha comenzado el ejercicio 2026 con una corrección técnica que rompe la inercia alcista de los últimos años. Según los datos oficiales cerrados a enero de 2026, el precio de venta se ha situado en 4.921 euros/metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,3% respecto a diciembre de 2025. Este ajuste es aún más evidente si se analiza la evolución trimestral, con una caída acumulada del 1,6% desde octubre de 2025, mes en el que la zona alcanzó su máximo histórico de 5.003 euros/metro cuadrado.
A pesar de este enfriamiento puntual, el sector mantiene una salud robusta en términos interanuales, con una revalorización del 2,8% frente a enero de 2025. Sin embargo, la tendencia a corto plazo indica que el mercado está digiriendo los máximos del pasado otoño. Durante el último trimestre de 2025, el retroceso fue progresivo: de los 5.003 euros/metro cuadrado de octubre se pasó a 4.953 euros/metro cuadrado en noviembre (una caída del 1,0%) y a 4.934 euros/metro cuadrado en diciembre, consolidando la bajada actual en el arranque del nuevo año.
En el segmento del alquiler, la corrección es idéntica en intensidad pero parte de cifras de rentabilidad históricamente altas. El precio medio en San Agustín-Bahía Feliz ha cerrado enero en 21,4 euros/metro cuadrado, un 0,6% menos que el mes anterior. La comparativa trimestral arroja un descenso del 1,6% respecto al pico de 21,7 euros/metro cuadrado registrado en octubre de 2025. Al igual que en la venta, el mercado de arrendamiento muestra signos de haber tocado techo, alejándose del crecimiento de dos dígitos que se observaba hace apenas un año, cuando las variaciones anuales rozaban el 12%.
Esta moderación de precios en una de las áreas más codiciadas de San Bartolomé de Tirajana sugiere que los inversores han comenzado a aplicar criterios de prudencia ante el encarecimiento de la financiación y la saturación de los precios de oferta. Mientras que otras zonas del municipio como Playa del Inglés siguen marcando récords con 5.510 euros/metros cuadrados, San Agustín se posiciona como un micro-mercado que prefiere ajustar su valoración para mantener la liquidez de las operaciones, evitando el estancamiento de un inventario que empezaba a estar fuera del alcance de la demanda solvente.
