El panorama del alquiler vacacional en Canarias muestra un dominio claro del sur de Gran Canaria, donde municipios como San Bartolomé de Tirajana y Mogán concentran más de la mitad de las plazas disponibles en la isla. Según los últimos datos de enero de 2026, Gran Canaria cuenta con 10.220 viviendas vacacionales, ofreciendo 41.281 plazas, de las cuales el 35% corresponden a San Bartolomé de Tirajana y el 18% a Mogán. Esta concentración posiciona al sur insular como un polo estratégico dentro del mercado turístico regional.
La tarifa media diaria en estas zonas refleja el poder adquisitivo de los visitantes y la demanda sostenida: 157 euros en promedio, con San Bartolomé de Tirajana alcanzando picos de 221 euros por noche. La estancia media se mantiene cercana a los seis días, consolidando la percepción de la isla como destino de estancias medias-largas, fundamental para la economía local. A pesar de una ligera contracción interanual del -3,2% en viviendas disponibles y del -6,7% en plazas, el sur de Gran Canaria ha logrado mantener la tasa de ocupación por encima del 95%, apenas un punto menos que en 2025.
Este dinamismo contrasta con la caída observada en otras islas menores, como El Hierro y La Gomera, donde la oferta se ha reducido hasta un 15% y 0,1% respectivamente, y los ingresos totales muestran variaciones más volátiles. En términos de facturación, Gran Canaria registró 27,04 millones de euros, un incremento del 2,8% frente a 2025, evidencia de que la demanda no solo se mantiene sino que absorbe incrementos de tarifas en los municipios del sur.
El reparto territorial dentro de Gran Canaria evidencia que mientras la capital concentra un 21% de la oferta vacacional, los municipios costeros del sur lideran la cuota de mercado, reforzando la hegemonía de la franja turística más consolidada de la isla. La combinación de infraestructuras hoteleras, conectividad aeroportuaria y playas reconocidas internacionalmente continúa siendo el principal atractivo para inversores y operadores de viviendas vacacionales.
Analistas del sector señalan que esta concentración puede tener efectos mixtos: por un lado, asegura altos niveles de ocupación y retorno económico; por otro, genera presión sobre el mercado de alquiler tradicional y sobre los recursos locales. No obstante, los operadores del sur insular parecen haber encontrado un equilibrio entre rentabilidad y sostenibilidad, lo que mantiene al área como líder absoluto en el mercado vacacional de Gran Canaria y una referencia clave para la planificación turística de Canarias.
