Alejandro Marichal: “La mejora de las zonas comerciales forma parte del salto de calidad que estamos impulsando, y permite dinamizar la actividad económica, mejorar la experiencia del visitante y reforzar el tejido comercial del municipio.”
Davinia Ramírez: “No se trata de ocupar más espacio, sino de ordenar mejor el que ya existe, garantizando seguridad, calidad urbana y actividad económica.”
El Ayuntamiento elevará al próximo Pleno la aprobación definitiva de la modificación urbanística de la parcela C-3 en Meloneras, una actuación que permitirá modernizar y mejorar los kioscos existentes optimizando su uso, sin incrementar la ocupación del espacio público ni el impacto sobre el paseo.
La propuesta introduce ajustes en la edificabilidad que facilitan una mejor organización en altura de las edificaciones, manteniendo intacta la superficie ocupada y el volumen global. De este modo, se avanza hacia un modelo más eficiente que mejora la funcionalidad de estos espacios comerciales sin consumir más suelo ni alterar el entorno.
Asimismo, la iniciativa refuerza el respeto al dominio público y contribuye a ordenar el uso del paseo, garantizando la accesibilidad y la seguridad en una de las zonas turísticas más transitadas del municipio. El objetivo es seguir avanzando en un entorno más equilibrado, ordenado y cuidado.
Esta actuación se enmarca en la necesidad de adaptar el planeamiento vigente tras la anulación del Plan de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad (PMM), recuperando la vigencia del PGOU y permitiendo dar cobertura legal a una realidad ya existente, ordenando la actividad comercial en el espacio que ocupa.
La propuesta incorpora además un análisis de sostenibilidad económica que garantiza que la actuación no supone coste para el Ayuntamiento, ya que las intervenciones necesarias serán asumidas por los promotores. Asimismo, el incremento de aprovechamientos urbanísticos generará ingresos para la administración a través de tasas e impuestos municipales, como el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y el abono correspondiente al incremento de edificabilidad, reforzando la viabilidad económica de la actuación.
La concejala Davinia Ramírez destacó que “no se trata de ocupar más espacio, sino de ordenar mejor el que ya existe, garantizando seguridad, calidad urbana y actividad económica”, y añadió que “esta modificación permite clarificar las reglas, evitar usos inadecuados del espacio público y dar seguridad tanto a la actividad económica como al conjunto del paseo”.
Por su parte, el primer teniente de alcalde, Alejandro Marichal, señaló que “la mejora de las zonas comerciales forma parte del salto de calidad que estamos impulsando, y permite dinamizar la actividad económica, mejorar la experiencia del visitante y reforzar el tejido comercial del municipio”.
Con esta propuesta, el Ayuntamiento continúa avanzando en su estrategia de mejora y renovación de los principales espacios turísticos del municipio, apostando por un modelo basado en el equilibrio entre desarrollo económico y protección del entorno.
Antecedentes del expediente
El expediente se inició en 2021 a solicitud del promotor y ha seguido un proceso completo de tramitación administrativa y ambiental durante más de cuatro años. En diciembre de ese mismo año, el Pleno acordó su impulso y el inicio de la evaluación ambiental estratégica simplificada. En marzo de 2023 se emitió el informe ambiental estratégico favorable y se procedió a la aprobación inicial, abriéndose el correspondiente periodo de información pública.
Durante este proceso se incorporaron informes sectoriales favorables y se atendieron las alegaciones presentadas, ajustando la propuesta inicial para reforzar su encaje en el planeamiento vigente y garantizar un desarrollo equilibrado de la actuación. En este sentido, la propuesta fue modificada durante su tramitación para adecuar los parámetros urbanísticos, manteniendo el equilibrio entre la mejora de la actividad económica y el respeto al entorno.
Tras completar todos los informes técnicos y jurídicos, la propuesta se eleva ahora al Pleno para su aprobación definitiva.
