El mercado inmobiliario en Maspalomas - Meloneras mantiene una fuerte tendencia alcista y consolida su posición como una de las zonas más tensionadas del sur de Gran Canaria. Según los datos de marzo de 2026, el precio medio de compra se sitúa en 4.290 euros por metro cuadrado, tomando como referencia el conjunto de San Bartolomé de Tirajana ante la falta de datos específicos suficientes en el enclave turístico.
El valor medio de una vivienda alcanza los 273.490 euros, en un contexto marcado por la escasez de oferta y una demanda sostenida, con apenas 71 inmuebles activos en el mercado de venta.
El análisis por tipología refleja diferencias significativas. Las viviendas de una habitación alcanzan los 4.831 euros por metro cuadrado, mientras que las de dos dormitorios se sitúan en 4.416 euros. Por el contrario, los inmuebles de tres habitaciones bajan hasta los 2.903 euros por metro cuadrado, lo que evidencia un mercado más orientado al producto vacacional o de inversión.
Por superficie, las viviendas de menos de 100 metros cuadrados presentan un precio medio de 259.355 euros, frente a los 336.311 euros de aquellas que superan esa dimensión. En el corto plazo, el comportamiento ha sido desigual: en el último mes, los inmuebles de más de 100 metros cuadrados han subido un 16%, mientras los más pequeños han registrado una caída del 15,7%.
Las características del inmueble también condicionan el precio. Las viviendas con terraza alcanzan los 5.081 euros por metro cuadrado, seguidas de las que cuentan con ascensor (4.536 euros), están amuebladas (4.541 euros) o disponen de plaza de aparcamiento (4.379 euros). Este patrón confirma el peso del comprador internacional y del uso turístico en la configuración del mercado.
En términos de evolución, el dato más destacado es el incremento del 86,5% en los últimos cinco años, una de las mayores subidas registradas en Canarias. En el último año, el crecimiento se sitúa en el 18%, consolidando una dinámica alcista sostenida.
En comparación con zonas próximas, Playa del Inglés alcanza los 5.364 euros por metro cuadrado, mientras áreas como El Tablero se sitúan en niveles más bajos, en torno a 3.064 euros.
El mercado se encuentra en fase de alta rotación, con tiempos de venta reducidos y creciente competencia entre compradores. La limitada oferta y el atractivo internacional del destino siguen presionando los precios al alza.
En paralelo, el mercado del alquiler muestra una evolución más irregular, con descensos recientes en algunos segmentos, aunque con niveles elevados en producto vacacional, donde los chalets pueden alcanzar los 3.000 euros mensuales.
A pesar del encarecimiento, las condiciones hipotecarias mantienen cierto atractivo. Para una vivienda tipo de 80 metros cuadrados, la cuota media de una hipoteca a 30 años se sitúa en torno a 908 euros mensuales, lo que sigue favoreciendo la compra frente al alquiler en determinados perfiles.
El comportamiento del mercado en Maspalomas–Meloneras continúa estrechamente vinculado al turismo y a la inversión extranjera, en un contexto de escasez de suelo y creciente dificultad de acceso a la vivienda para residentes.
