Las firmas internacionales de capital riesgo y las socimis reajustan sus modelos de valoración para los activos hoteleros del sur de Gran Canaria. El gasto medio por turista y viaje se situó en 1.621 euros durante el primer trimestre del año, inyectando una sólida dosis de confianza en las carteras de inversión que controlan la planta alojativa de San Bartolomé de Tirajana y Mogán. El indicador clave de consumo recupera tracción financiera tras el bache experimentado en el mismo periodo del año anterior, consolidando el atractivo de la isla frente a otros mercados del Mediterráneo.
La cifra alcanzada en el arranque del ejercicio supone una inyección adicional de 65 euros por visitante respecto a los 1.556 euros contabilizados en el primer trimestre del periodo previo. Para los fondos de inversión, este repunte valida las estrategias de reposicionamiento de activos (value-add) ejecutadas en el litoral sureño, situando el rendimiento por cliente a las puertas del récord absoluto de la serie histórica, establecido en el primer trimestre de un ciclo anterior con una marca de 1.665 euros por persona. La estabilidad en la generación de caja se apoya en la superación estructural de la barrera de los 1.500 euros por estancia, un umbral crítico para garantizar el retorno del capital desembolsado en la compra de complejos alojativos.
La evolución macroeconómica a largo plazo confirma la transformación de la isla en un activo estratégico para el capital institucional. En el primer trimestre del periodo inicial de referencia, el desembolso medio por viajero apenas alcanzaba los 1.103 euros, lo que implica un incremento acumulado en el valor de la estancia superior al 46% en los últimos catorce años. Esta revalorización constante del destino se refleja en el comportamiento anual consolidado, escalando desde una media de 1.073 euros en el inicio de la serie hasta cerrar el último año completo con una ratio sin precedentes de 1.498 euros por turista, un factor que eleva el valor de tasación de los inmuebles en primera línea de playa.
Los comités de inversión de los fondos siguen de cerca este dinamismo de la demanda para calcular la resistencia de sus carteras ante la tradicional caída de ingresos de las campañas de primavera y verano. Las series estadísticas históricas certifican que el segundo trimestre del año opera sistemáticamente como el periodo con menor capacidad de facturación por visitante, registrando suelos de consumo que de forma habitual oscilan entre los 1.307 y los 1.324 euros por persona. La fortaleza del gasto en el mercado de invierno mitiga el impacto de esta estacionalidad veraniega, sosteniendo los márgenes de explotación y asegurando el flujo de dividendos en las operaciones de compra y gestión hotelera del sur de la isla.
