El mercado inmobiliario residencial en las zonas de medianías y cumbres del municipio turístico de San Bartolomé de Tirajana consolida un ciclo de ajuste en sus valoraciones comerciales, ofreciendo un respiro a la demanda local tras años de escalada inflacionista. Según las series históricas consolidadas de las principales plataformas del sector para mayo de 2026, el precio medio del metro cuadrado en el distrito de San Bartolomé Interior se ha situado en los 3.776 euros. Este registro confirma un repliegue en las tasaciones que rompe con la tendencia alcista vivida en los núcleos del litoral meridional y aleja de forma progresiva las cotizaciones de los picos históricos alcanzados durante el periodo postpandemia.
La evolución estadística desvela un comportamiento contractivo persistente a lo largo del último año, reflejando el agotamiento del apetito inversor en las zonas alejadas de la primera línea de playa. El indicador del suelo residencial en el interior del municipio ha experimentado un descenso mensual del 1,3% en comparación con abril, una caída que se profundiza hasta el 7,0% al analizar la variación trimestral frente a febrero. En términos interanuales, la contracción se consolida en un 7,2% con respecto a mayo del año anterior, evidenciando que el encarecimiento de los tipos de interés y el endurecimiento de las condiciones hipotecarias bancarias han frenado la especulación en el parque de viviendas tradicional de las medianías sureñas.
El actual valor de mercado sitúa la cotización de los inmuebles un 22,7% por debajo de su máximo histórico absoluto, fijado en noviembre de 2024, cuando la presión de la demanda extranjera y los compradores residenciales de alto poder adquisitivo catapultaron el precio medio de la zona hasta un techo de 4.884 euros el metro cuadrado. Tras aquel pico, el histórico de variaciones muestra una tendencia a la baja que solo registró repuntes aislados, como el incremento técnico del 8,5% documentado en octubre de 2025 o la leve subida del 1,1% de abril de este año. La sucesión de tasas negativas en meses clave como marzo (-6,8%) o septiembre del pasado ejercicio (-2,5%) confirma una estabilización a la baja que equilibra el mercado inmobiliario local.
Esta corrección de precios en el distrito interior abre una ventana de oportunidad para los residentes locales y los trabajadores del sector servicios de Maspalomas, quienes se veían expulsados de las zonas de costa —como Playa del Inglés o Meloneras— por las tarifas prohibitivas impuestas por el mercado vacacional. Las agencias inmobiliarias de la comarca interpretan que la moderación de las expectativas de los vendedores residenciales del interior contribuye a destensar el problema habitacional en el sur de Gran Canaria. El reto para los próximos meses radicará en observar si este ajuste de las valoraciones en las medianías ejerce un efecto contagio hacia los distritos litorales o si, por el contrario, se consolida una brecha estructural definitiva entre los precios de la franja turística y los núcleos residenciales del municipio.
