Repliegue de Blackstone y llegada de Calena Partners al sector hotelero del sur de Gran Canaria
El mercado hotelero en el sur de Gran Canaria ha experimentado un importante movimiento corporativo durante este verano, con la entrada del fondo Calena Partners, respaldado por un sindicato de family offices españoles. Esta operación supone una reconfiguración relevante en la propiedad de hoteles emblemáticos situados en primera línea de playa, especialmente en la zona de San Agustín, cerca del núcleo central de Maspalomas.
Cambios en la propiedad hotelera: Calena Partners toma el control
La firma Calena Partners, fundada por Felipe Klein, ha adquirido el control del hotel Corallium Beach by Lopesan Hotels, ubicado estratégicamente en la costa de San Agustín. Esta adquisición se ha realizado a través de una fórmula club deal, permitiendo la entrada conjunta y coordinada de capital privado nacional. El vehículo inversor no solo ha irrumpido en el negocio vacacional canario, sino que también ha sumado activos estratégicos en Baleares, alcanzando un total aproximado de 900 habitaciones operativas entre los diferentes establecimientos adquiridos.
Entre los hoteles incluidos en esta operación destacan:
- El Corallium Beach by Lopesan Hotels (Gran Canaria), con 210 habitaciones.
- El Barceló Ponent Beach (Mallorca), complejo cuatro estrellas con más de 400 estancias.
- El Fergus Style Tobago (Mallorca), establecimiento cinco estrellas dotado con 260 habitaciones.
Esta transacción global se ha cerrado por un importe cercano a los 200 millones de euros, implicando el traspaso desde las manos del gigante estadounidense Blackstone, que gestionaba estos activos a través de su plataforma hotelera Hotel Investment Partners (HIP).
Asesoramiento y estructura financiera en la operación hotelera
El proceso ha contado con asesoramiento legal, financiero y estratégico proporcionado por firmas reconocidas como Cuatrecasas, Deloitte y AZ Capital. La estrategia seguida por Calena Partners busca invertir exclusivamente en establecimientos vacacionales ubicados en posiciones dominantes dentro del mercado turístico español, priorizando aquellos que ya han superado sus fases críticas de reforma estructural y no requieren inversiones inmediatas adicionales (capex). Esto permite asegurar flujos recurrentes desde el cierre mismo de cada compra.
Impacto en la gestión y continuidad operativa de los hoteles
La adquisición del hotel Corallium Beach by Lopesan Hotels no supondrá cambios en la gestión diaria del establecimiento de San Agustín. La nueva propiedad ha decidido mantener los contratos de explotación vigentes, garantizando que Lopesan Hotels continúe al frente de la gerencia del complejo hotelero de tres estrellas. Esta decisión asegura una transición fluida y preserva la calidad del servicio, clave para el posicionamiento competitivo en el sector turístico del sur de Gran Canaria.
Estrategia corporativa y visión de Calena Partners en el mercado vacacional español
La estrategia corporativa de Calena Partners se caracteriza por su enfoque en activos vacacionales bien posicionados en destinos consolidados como Gran Canaria y Mallorca. El fondo dirigido por Felipe Klein prioriza inversiones en hoteles que ya han superado sus fases críticas de reforma estructural, lo que elimina la necesidad de desembolsos inmediatos en concepto de inversión adicional y permite generar flujos de caja estables desde el inicio.
Esta apuesta refuerza la presencia nacional frente a inversores internacionales como Blackstone, marcando un cambio relevante en el ciclo inmobiliario hotelero del sur de Gran Canaria. Los analistas destacan que las localizaciones consolidadas alrededor de Maspalomas mantienen un atractivo elevado para el capital institucional debido a la resiliencia de sus tarifas medias por habitación y a la estabilidad que ofrece la demanda europea durante todo el año, especialmente en temporada invernal.
Conclusión: Maduración e impulso del mercado hotelero insular
La salida de Blackstone y la entrada del capital privado nacional a través del fondo liderado por Felipe Klein reflejan una maduración significativa dentro del ciclo inmobiliario turístico canario. La operación subraya la liquidez actual del mercado alojativo insular, donde los fondos especializados compiten activamente por captar activos estabilizados considerados valores refugio ante escenarios macroeconómicos volátiles.
Este movimiento corporativo fortalece aún más al sector hotelero español, consolidando a Gran Canaria y Baleares como destinos preferentes para las inversiones turísticas nacionales e internacionales.
