El análisis de los datos notariales del mercado inmobiliario en Gran Canaria, correspondientes al periodo entre junio de 2025 y mayo de 2026, confirma al sur de la isla no solo como su motor turístico, sino como el segmento residencial más exclusivo y codiciado de todo el archipiélago. Lejos de una lectura insular homogénea, esta zona opera bajo dinámicas propias, marcadas por precios récord que la consolidan como un refugio de inversión ajeno a las tendencias del resto de la isla y dependiente casi en exclusiva del capital internacional.
El liderazgo indiscutible de este mercado premium lo ostenta San Bartolomé de Tirajana, hogar de Maspalomas y Playa del Inglés. Un análisis del mercado inmobiliario realizado por Jose Núñez, Managing Partner en Engel & Völkers Gran Canaria, basado en datos del Consejo General del Notariado, señala que con un precio medio de 4.078 euros el metro cuadrado, este municipio se sitúa como el más caro de toda la isla. Esta cifra no es casual; multiplica por ocho el valor del suelo en el interior, donde Tejeda marca el mínimo insular con 504 euros el metro cuadrado.
Si calculamos la media diaria basándonos en un periodo de los últimos 10 meses (aproximadamente 304 días), el resultado de las 975 compraventas registradas en San Bartolomé de Tirajana es de 3,2 compraventas al día.
A poca distancia le sigue el vecino municipio de Mogán, con un precio medio de 3.813 euros el metro cuadrado. En ambos casos, las medianas de precios (4.000 € en San Bartolomé de Tirajana y 3.922 euros en Mogán) están muy próximas a la media, lo que indica una distribución de valores relativamente homogénea y consolidada en la franja alta dentro de cada zona. Pese a los elevados precios, ambos municipios concentran un volumen de operaciones muy alto para su tamaño de población —975 compraventas en 12 meses en San Bartolomé de Tirajana y 935 en Mogán—, lo que demuestra un mercado con excelente liquidez y una demanda activa.
Jose Núñez, de Engel & Völkers, subraya la lectura profesional de este segmento: En esta zona, el argumento de venta no puede limitarse al precio por metro cuadrado. El comprador objetivo valora la rentabilidad de alquiler, la gestión turística del activo, la solidez de la comunidad o complejo y, cada vez más, criterios de eficiencia y mantenimiento a distancia. Es un cliente sofisticado que compara Gran Canaria con otros destinos mediterráneos y atlánticos, no solo con otras zonas de la isla.
Pero el dato que define radicalmente la naturaleza del mercado inmobiliario en el sur de Gran Canaria es el perfil del comprador. Mientras que en la capital, Las Palmas de Gran Canaria, el comprador extranjero representa solo el 12,4% de las transacciones, en el sur la cifra es abrumadoramente mayoritaria: el 59,1% en San Bartolomé de Tirajana y el 61,8% en Mogán. Esta diferencia abismal confirma que estos dos mercados funcionan con una lógica de demanda internacional, no local.
El carácter inversor de este mercado se refuerza con otros indicadores. En Mogán, el 29,5% de las operaciones las cierra una persona jurídica (una sociedad) y no un particular, lo que sugiere la adquisición de activos para alquiler vacacional, patrimonio o diversificación de inversiones. El perfil del comprador es también de mayor edad (mediana de 53 años en San Bartolomé y 54 en Mogán, frente a 46 en la capital) y de mayor capacidad económica relativa. El indicador de "años de renta neta necesaria para comprar" —que mide el esfuerzo de acceso a la vivienda respecto a la renta local— se dispara a 6,74 años en San Bartolomé de Tirajana y 5,91 en Mogán, frente a 4,39 en Las Palmas de GC. Esto es totalmente coherente con un comprador que no depende de una hipoteca ligada a un salario local, sino de ahorro o patrimonio externo.
Por el lado de la oferta, en Mogán el 93,5% de las operaciones son de vivienda de segunda mano y el 85,8% son pisos frente a casas. Esto indica que la promoción de obra nueva es escasa y que la actividad se concentra en la reventa y mejora de complejos turísticos ya consolidados en primera línea o zonas estratégicas. Finalmente, cabe destacar que, pese a los precios récord, la revalorización interanual en estas dos zonas es la más moderada de toda la isla: +7,24% en San Bartolomé de Tirajana y +4,24% en Mogán. Esto se explica porque son mercados maduros que ya corrigieron su precio al alza hace tiempo. El crecimiento fuerte de este periodo está ocurriendo en otros sitios, mientras que el sur mantiene su posición inamovible como la joya de la corona para el inversor con mayor poder adquisitivo.
