Un documento de Airbnb genera una victoria judicial definitiva de un exmarido en el sur de Gran Canaria, en Mogán, quien ha logrado mantener su derecho legal a vivir en el que fue el hogar familiar, un apartamento, a pesar de los intentos de su exmujer por desalojarle. La Justicia en Las Palmas, en una sentencia a la que ha tenido acceso Maspalomas24H, ha rechazado la demanda interpuesta por la propietaria de la vivienda, que pretendía echar a su exesposo amparándose en que ya no eran pareja y en que ella le había regalado otra propiedad cercana. Sin embargo, el tribunal ha determinado que el hombre no ha perdido su derecho de habitación, un permiso vitalicio recogido por escrito en las escrituras del piso.
La clave del caso, según la sentencia, estuvo en demostrar que la otra propiedad que la mujer le había donado no era su residencia habitual, sino un negocio. El exmarido aportó como prueba documentos y un certificado de AirBnB que probaban que ese segundo inmueble se alquilaba a turistas durante todo el año, por lo que su verdadero hogar seguía estando en el apartamento del litigio, manteniéndose así el gravamen sobre la propiedad de su exmujer.
La Audiencia Provincial de Las Palmas ha desestimado el recurso de apelación interpuesto por una propietaria que pretendía extinguir el derecho de habitación de su exesposo sobre un apartamento en el municipio turístico de Mogán, en el sur de Gran Canaria. La sentencia, que ratifica la decisión del Juzgado de Primera Instancia nº 3 de San Bartolomé de Tirajana, sienta un importante precedente sobre la interpretación restrictiva de las causas de extinción de este derecho real, especialmente en contextos de crisis matrimonial. El tribunal ha rechazado los argumentos de renuncia tácita, condición resolutoria implícita y abuso de derecho esgrimidos por la demandante, validando además una prueba documental clave aportada por la defensa: un certificado de reservas de la plataforma Airbnb.
El litigio tiene su origen en una compleja maraña de operaciones inmobiliarias entre la expareja, que se encontraba casada en régimen de separación de bienes. El apartamento en cuestión fue adquirido por la demandante en diciembre de 2015, pero la escritura pública recogía expresamente que la compraventa se realizaba "gravada con el derecho de habitación a favor" de su entonces esposo, un inmueble que había constituido el hogar familiar. Años más tarde, en pleno proceso de divorcio, la propietaria intentó liberar su propiedad del gravamen. Entre sus alegaciones, sostenía que su exmarido no necesitaba la vivienda porque ella misma le había donado la nuda propiedad de otro bungalow en la misma localidad, constituyendo un abuso de derecho el mantenimiento de ambos inmuebles.
Respecto al supuesto abuso de derecho por la supuesta "innecesariedad" del derecho de habitación, el tribunal ha analizado el historial de propiedades y ha concluido, basándose en pruebas testificales y documentales, que la situación de cada uno de los excónyuges no se modificó sustancialmente tras la constitución del gravamen. La clave para desbaratar la tesis de la demandante fue la aportación por parte del exmarido de un certificado de AirBnB que demostraba que el bungalow donado no estaba destinado a ser su residencia habitual, sino a la explotación económica como alquiler vacacional.
El tribunal constata que dicho inmueble estuvo todo el año 2018 alquilado bajo el régimen de alquiler vacacional, mientras que la residencia habitual de la pareja seguía siendo el apartamento gravado con el derecho de habitación, incluso durante los trámites de divorcio. En consecuencia, la Audiencia Provincial confirma íntegramente la sentencia de instancia, manteniendo la plena vigencia del derecho de habitación e imponiendo las costas del recurso a la parte demandante.
