El mercado residencial de San Fernando de Maspalomas plasma una de las transformaciones económicas más profundas del sur de Gran Canaria desde el inicio de la década pasada. Partiendo de los datos registrados a principios de 2011, cuando el precio medio del metro cuadrado se situaba en 2.451 euros en enero tras experimentar un repunte mensual del 8,7%, el núcleo urbano de San Bartolomé de Tirajana inició un prolongado ciclo de contracción. Esta evolución de quince años consolida una revalorización superior al 70% desde los mínimos de la crisis anterior, encareciendo de manera notable el acceso a la propiedad en un entorno urbano fuertemente limitado por la escasez de suelo disponible entre la GC-1 y los cauces de los barrancos del sur grancanario.
Aquella fase de ajuste inmobiliario llevó los valores a la baja de forma progresiva, tocando fondo a lo largo de 2013 y 2014, periodos en los que el precio por metro cuadrado llegó a desplomarse hasta los 1.750 euros en diciembre de 2013 y marcó un mínimo interanual negativo del 21% en marzo de 2013, reflejando el impacto de la crisis financiera sobre el tejido residencial local.
La recuperación de los valores unitarios comenzó a consolidarse de manera paulatina a partir de 2016 y 2017. Tras cerrar 2016 con medias mensuales ancladas en los 1.703 euros por metro cuadrado en diciembre, el mercado superó la barrera de los 1.800 euros a mediados de 2017 y rebasó los 2.000 euros por metro cuadrado a finales de 2019, año que concluyó con un valor medio de 2.072 euros por metro cuadrado en diciembre y crecimientos interanuales positivos que rondaban el 5,1%. Este incremento sostenido reflejó el apetito inversor por una zona residencial clave para los trabajadores y familias desvinculadas del monocultivo estrictamente turístico de la franja costera.
El verdadero punto de inflexión alcista se desató tras la recesión provocada por la crisis sanitaria global, propulsando una escalada sin precedentes entre 2022 y 2026. Si en septiembre de 2022 el precio se situaba en 2.000 euros exactos por metro cuadrado con una variación interanual del 7,4%, la presión compradora disparó los guarismos durante los ejercicios siguientes. En diciembre de 2023, la media ya escalaba hasta los 2.297 euros por metro cuadrado, experimentando un avance interanual del 11,4%. La tendencia se intensificó drásticamente en 2024 y 2025, registrando picos de variación interanual de hasta el 18,8% en el verano de 2024 y consolidando un incremento anual del 12% en agosto de 2025, cuando el metro cuadrado alcanzó los 2.716 euros.
El clímax de este ciclo inflacionario se materializó a lo largo de los primeros tres trimestres de 2026. Tras arrancar enero con un valor medio de 2.821 euros por metro cuadrado y un repunte mensual del 4%, la oferta residencial superó la cota histórica de los 3.000 euros en febrero, mes que registró una subida mensual del 3,8% y un incremento interanual del 15,6%. El techo técnico se alcanzó en marzo y abril de 2026, situando el precio medio en los 3.035 euros por metro cuadrado, con variaciones interanuales récord del 16,4% y el 13,2% respectivamente. Al cierre del verano de 2026, tras ligeras oscilaciones mensuales del -0,7% en junio y un incremento del 0,4% en julio, el indicador se estabiliza exactamente en los 3.000 euros por metro cuadrado en agosto y septiembre de 2026, acumulando una subida interanual del 10,5%.
