Alejandro Marichal: “Estamos trabajando sobre 21 núcleos para desbloquear los procedimientos y conseguir que el planeamiento, tras décadas de bloqueo, responda a las necesidades actuales de los vecinos de San Bartolomé de Tirajana”
Davinia Ramírez: “La aprobación del planeamiento no supone legalizar automáticamente todas las viviendas. Lo que hacemos es establecer el marco urbanístico que permitirá analizar posteriormente la situación de cada parcela”
El Pleno del Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana ha aprobado definitivamente las modificaciones del Plan General correspondientes a Lomo Los Azules y Lomo de las Cuatro Matas, culminando dos expedientes iniciados en 2021 a iniciativa de los propios vecinos y que han requerido durante estos años evaluación ambiental, consultas a otras administraciones, informes sectoriales y sucesivas correcciones técnicas.
Los dos procedimientos fueron promovidos por la Asociación Plataforma de Afectados de El Salobre, Lomo Los Azules y Zonas Aledañas. En el caso de Lomo de las Cuatro Matas, el expediente se incoó el 24 de junio de 2021, mientras que la documentación para Lomo Los Azules fue presentada por la asociación en septiembre de ese mismo año.
Las dos aprobaciones se integran en el trabajo de actualización del planeamiento que desarrolla la Concejalía de Urbanismo desde el inicio de este mandato en 2023. Actualmente se han impulsado 21 modificaciones de planeamiento que afectan, en conjunto, a más de 1.200 familias y contemplan más de 2.500 viviendas de crecimiento residencial en distintos ámbitos de San Bartolomé de Tirajana.
El primer teniente de alcalde de San Bartolomé de Tirajana, Alejandro Marichal, destaca que “cada expediente que conseguimos aprobar supone dar respuesta a problemas urbanísticos que durante muchos años han condicionado la vida de vecinos y familias del municipio. Estamos trabajando para ordenar 21 núcleos, desbloquear los procedimientos y conseguir que el planeamiento, tras décadas de bloqueo, responda a las necesidades actuales de los vecinos de San Bartolomé de Tirajana”.
Marichal recuerda que “desde 2023 hemos puesto en marcha una estrategia de actualización del planeamiento que alcanza a más de 1.200 familias. Detrás de cada modificación no hay solo documentos y trámites administrativos; hay personas que llevan años esperando reglas claras para sus viviendas, sus barrios y los lugares en los que han desarrollado su vida”.
Por su parte, la concejala de Urbanismo, Davinia Ramírez, explica que “con estas modificaciones delimitamos los ámbitos, establecemos los usos permitidos, definimos cómo pueden crecer de manera controlada y determinamos las condiciones que deben reunir los viarios, los servicios y las dotaciones. Se trata, en definitiva, de ordenar una realidad que ya existe y dotarla de un marco urbanístico claro”.
Ramírez recuerda además que “la aprobación del planeamiento no supone legalizar automáticamente todas las viviendas. Lo que hacemos es establecer el marco urbanístico que permitirá analizar posteriormente la situación de cada parcela y cada edificación mediante los procedimientos que correspondan y con todas las garantías legales”.
Con esta aprobación definitiva se establecen, por tanto, las reglas urbanísticas aplicables al conjunto del ámbito, pero no resuelve automáticamente la situación particular de cada construcción. Cada vivienda deberá cumplir los procedimientos y requisitos que correspondan en función de sus circunstancias concretas y, en su caso, de las resoluciones administrativas o judiciales que resulten aplicables.
Lomo Los Azules: 44 viviendas existentes y capacidad para otras 20
La modificación de Lomo Los Azules ordena un asentamiento agrícola de aproximadamente 41,9 hectáreas en el que actualmente existen 44 viviendas, además de edificaciones agrícolas y parcelas vinculadas a actividades propias del suelo rústico. La ordenación prevé un crecimiento máximo equivalente a 20 nuevas viviendas, con 4.000 metros cuadrados adicionales de edificabilidad, sin superar los límites establecidos por la legislación para este tipo de asentamientos.
La modificación permite además mejorar progresivamente las condiciones del entorno. Entre otras actuaciones, se contemplan mejoras en los caminos de Lomo Los Azules y Buenavista, soterramiento de instalaciones, señalización vial y ejecución de aceras en aquellos puntos en los que las dimensiones de la vía lo permiten. La ordenación también admite infraestructuras, dotaciones públicas y equipamientos destinados a atender las necesidades de las personas residentes, al tiempo que mantiene los usos agrícolas propios del ámbito.
Cuatro Matas: 40 viviendas existentes y capacidad para otras 5
En Lomo de las Cuatro Matas, la modificación delimita y ordena el núcleo como Suelo Rústico de Asentamiento Rural, adaptando el planeamiento a una realidad residencial consolidada.
El nuevo marco establece el predominio del uso residencial y permite usos complementarios agrícolas, artesanales, comerciales y determinados usos turísticos en edificaciones existentes. También contempla dotaciones públicas, equipamientos y espacios libres.
Con esta aprobación se ordena ordena un asentamiento de aproximadamente dos hectáreas en el que actualmente existen 40 viviendas y prevé además la posibilidad de crear cinco nuevas parcelas de 500 metros cuadrados y hasta cinco nuevas viviendas, destinadas a atender el crecimiento futuro del núcleo.
El documento incorpora medidas para conservar y mejorar la red viaria existente, mantener la estructura rural del asentamiento, reforzar la accesibilidad y la seguridad, ordenar el estacionamiento y completar progresivamente las infraestructuras y servicios. También contempla actuaciones sobre las zonas verdes, las redes de abastecimiento y saneamiento, electricidad, telecomunicaciones y gestión de residuos.
