Un informe elaborado en 2026 por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) pone al descubierto las costuras del modelo territorial e inmobiliario en Canarias, evidenciando profundos desequilibrios entre la presión demográfica, el parque de viviendas y las rentas disponibles en los principales municipios turísticos y residenciales del archipiélago. Según los datos analizados por el organismo regulador, el mercado de la vivienda en las islas sufre una intensa tensión de precios concentrada fundamentalmente en los enclaves de gran atractivo turístico, donde la escasez de suelo finalista y la obsolescencia del planeamiento general —estancado en su mayoría en las normas de los años noventa— estrangulan la oferta y disparan los costes residenciales.
El análisis sitúa a San Bartolomé de Tirajana en el centro de esta encrucijada económica. Con una población censada de 53.429 habitantes y un parque total de 32.766 viviendas, el municipio sureño registra una renta media de 11.157 euros anuales, mientras que el precio medio del alquiler se eleva hasta los 8,97 euros por metro cuadrado, arrojando una ratio de ocupación de 1,63 habitantes por vivienda que refleja la alta incidencia del alojamiento turístico y de segunda residencia frente a la residencia habitual. Este escenario se repite con contundencia en otros grandes polos turísticos de la provincia de Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife: en Mogán, con 20.527 habitantes y 16.894 viviendas, el precio del alquiler alcanza los 9,97 euros por metro cuadrado con una renta media de 9.587 euros; en Adeje, el metro cuadrado se sitúa en 8,28 euros para 48.822 empadronados; y en Arona, el volumen poblacional asciende a 83.097 residentes con un parque de 53.746 inmuebles y rentas medias de 8.741 euros.
La radiografía de la CNMC subraya que esta escalada de precios no es un fenómeno aislado, sino el resultado directo de un modelo de gobernanza del suelo lastrado por la lentitud administrativa y la rigidez de instrumentos urbanísticos obsoletos. Mientras que las grandes capitales como Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife (con 208.103 residentes y alquileres medios de 6,50 euros por metro cuadrado) soportan dinámicas de demanda más diversificadas, los municipios eminentemente turísticos como Pájara (8,21 euros por metro cuadrado), Yaiza (7,50 euros por metro cuadrado) o Teguise (6,71 euros por metro cuadrado) sufren una asfixia similar impulsada por la presión de la oferta vacacional y la contracción de la capacidad adquisitiva de los hogares residentes.
El informe advierte de que la rigidez en la clasificación del suelo y las trabas para agilizar nuevas promociones residenciales impiden absorber el crecimiento demográfico, generando tensiones insostenibles entre los salarios locales y los costes de arrendamiento. Para el regulador estatal, la superación de esta crisis exige una profunda revisión de las figuras de planeamiento urbanístico —cuyo principal exponente en el sur grancanario sigue anclado en el Plan General de 1996— y una mayor agilidad en la tramitación de suelo protegido y dotacional, elementos indispensables para corregir las distorsiones del mercado inmobiliario canario.
