La diferencia de precios entre los dos gigantes turísticos del Sur de Gran Canaria es abismal. Mientras San Bartolomé de Tirajana, epicentro de Maspalomas, alcanza los 22 euros por metro cuadrado de alquiler, la presión sobre Mogán es menor, aunque ambas zonas luchan con una oferta limitada de viviendas disponibles. La brecha de seis euros por metro cuadrado entre ambos municipios establece dos realidades económicas distintas en el Sur, aunque ambas comparten el desafío estructural de equilibrar el alto retorno del turismo con la necesidad de ofrecer vivienda asequible para sus residentes y trabajadores.
El mercado del alquiler en el Sur de Gran Canaria, dominado por la demanda turística y de trabajadores del sector servicios, exhibe en noviembre de 2025 una notable disparidad entre sus dos principales municipios costeros. Los datos recopilados reflejan que San Bartolomé de Tirajana (que abarca Maspalomas, Meloneras y Playa del Inglés) opera con una presión de precios extrema, casi un 40% superior a la que se registra en Mogán (donde se integra Playa de Mogán).
El precio medio por metro cuadrado en San Bartolomé de Tirajana se sitúa en unos elevadísimos 22 euros. Este municipio, caracterizado por su alta densidad de oferta de alquiler vacacional, ha visto cómo el valor medio de un inmueble en alquiler alcanza los 1.398 euros.
El análisis de Fotocasa por tipología revela una notable uniformidad de precios: Un estudio o vivienda de una habitación alcanza los 1.315 euros. Las viviendas de dos habitaciones superan la media, situándose en 1.562 euros, señalando una alta demanda de espacios funcionales.
Los precios reflejan que el mercado se mueve en rangos de lujo o alta prima: una vivienda de más de 100 m² se alquila en promedio por 1.850 euros. Además, las características consideradas esenciales en el clima de la isla penalizan al arrendatario: una vivienda con parking se alquila por 1.433 euros, mientras que disponer de terraza eleva el precio a 1.354 euros.
Con 221 ofertas activas, San Bartolomé de Tirajana, aunque registra precios muy altos, ofrece una cantidad significativamente mayor de inmuebles en alquiler que su vecino occidental. En contraste, la zona de Playa de Mogán —cuyos datos son reflejo del municipio de Mogán ante la falta de una muestra estadística suficiente— presenta una situación de menor tensión. El precio medio del alquiler se establece en 16 euros/m², con un valor medio de un inmueble que se acerca a los 1.249 euros.
Aunque el precio por metro cuadrado es sustancialmente menor, la oferta disponible es crítica. El registro de tan solo dos inmuebles activos en alquiler en Playa de Mogán, obliga a la mayoría de los demandantes a recurrir a la oferta general de Mogán.
En términos de tipología, las viviendas de tres habitaciones alcanzan los 1.355 euros, mientras que las de dos habitaciones se sitúan en 1.242 euros, manteniendo un rango más asequible que en Maspalomas. La escasez de oferta en esta localidad, sumada a la tendencia de las viviendas a rotar rápidamente hacia el alquiler turístico, sugiere que los precios en Mogán podrían experimentar un alza significativa si la presión de la demanda no se contiene.
