El Ayuntamiento Pleno de San Bartolomé de Tirajana ha ejecutado la aprobación definitiva de la modificación menor del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1996 en el estratégico Polígono T-4 de El Tablero. El acuerdo, sellado en sesión ordinaria el pasado 30 de octubre de 2025, desbloquea el marco regulatorio para el desarrollo promovido por la entidad Gerlach Inmobilien Investment GMBH Sociedad en Comandita (Expediente n.º 2415/2018), introduciendo un nuevo régimen normativo en una de las áreas de crecimiento residencial clave del sur de Gran Canaria.
La aprobación final se materializa tras haber superado todos los escollos administrativos y ambientales. Un hito técnico clave fue el Informe Ambiental Estratégico favorable emitido por la Comisión Autonómica de Evaluación Ambiental el 18 de abril de 2024, garantizando el compliance con la Evaluación Ambiental Estratégica Simplificada (Art. 31.2 de la Ley 21/2013). Esta celeridad permite a la promotora avanzar con la solicitud de licencias bajo el nuevo y más denso marco.
El nuevo cuerpo normativo para el Polígono T-4 establece parámetros que favorecen la densificación residencial en las parcelas claves, lo que resulta esencial para la rentabilidad de la promoción. La mayoría de las parcelas residenciales colectivas (P1 a P7) consolidan una altura de tres plantas, reforzando el diseño de bloques de mediana altura. La Parcela 1, con 4.320 m², es la de mayor calado, permitiendo el uso Residencial Colectivo con una altura de 11,50 metros a la cumbrera.
Los coeficientes de edificabilidad se sitúan en rangos elevados. La Parcela 1 alcanza un coeficiente de 1,44 m²/m², mientras que otras parcelas clave (P2-P4) se mantienen en 1,13 m²/m². La Parcela 5, que incluye una planta diáfana no computable en edificabilidad, presenta un coeficiente de 1,30 m²/m² sobre sus 875 m², maximizando la superficie útil habitable. Se tolera el uso comercial y de oficinas en la planta baja de las edificaciones residenciales que permitan dos plantas o más, concentrando la actividad económica terciaria sin comprometer el carácter residencial de las plantas superiores.
La normativa detalla la obligación de establecer una plaza de aparcamiento por cada vivienda dentro de la parcela, así como la promoción de la mancomunidad de garajes para reducir el número de accesos a viales, un detalle técnico crucial para la eficiencia en la gestión del tráfico interno. Esta modificación menor, impulsada por un actor de inversión inmobiliaria de relevancia internacional, sella el destino urbanístico del Polígono T-4, ofreciendo un marco de alta rentabilidad por densificación bajo estrictos controles estéticos y de funcionalidad para el Área de Urbanismo, Patrimonio y Vivienda del municipio.
