El alquiler vacacional en el sur de Gran Canaria dejó en octubre una fotografía tan llamativa como reveladora: menos viviendas, menos camas y menos ingresos, pero mejores valoraciones y estancias algo más largas. Un ajuste silencioso que no responde a un desplome del mercado, sino a una retirada selectiva de oferta en un destino que ya opera en clave de madurez.
El mercado del alquiler vacacional en el sur de Gran Canaria entra en el invierno de 2026 con señales de ajuste. Los últimos datos disponibles, correspondientes al mes de octubre de 2025, reflejan una ligera contracción de la oferta y de los ingresos, en un contexto marcado por la madurez del destino y la presión regulatoria sobre la vivienda turística en municipios clave como San Bartolomé de Tirajana y Mogán.
Según cifras de Lighthouse para el Patronato de Turismo de Gran Canaria, el número de propiedades activas en el sur de la isla se situó en 14.403, lo que supone 264 menos que en octubre de 2024 (-1,80%). Este descenso se traslada también a la capacidad total, que baja un 3,17%, hasta las 54.157 plazas, confirmando una retirada selectiva de unidades del mercado, especialmente en zonas tensionadas por la convivencia residencial.
El dato más curioso es que, pese a la salida de 264 propiedades del mercado en solo un año (-1,8%) y a la pérdida de 1.773 plazas (-3,17%), la tarifa media diaria apenas se movió. El precio se mantuvo prácticamente congelado en torno a los 150 euros por noche, con una variación insignificante de apenas cinco céntimos. En términos económicos, el mensaje es claro: los propietarios prefieren alquilar menos antes que bajar precios.
También sorprende la evolución de la calidad percibida. Las reseñas mejoraron ligeramente, pasando de 4,44 a 4,47 puntos, un incremento pequeño en apariencia, pero significativo en un mercado con miles de alojamientos activos. Este detalle sugiere que la oferta que permanece es más profesional, mejor gestionada y con mayor capacidad de fidelizar al cliente.
La ocupación, en cambio, sí acusa el ajuste. Bajó casi cuatro puntos porcentuales, hasta situarse en el 38,22%, una caída que contrasta con el aumento de la estancia media, que sube hasta los 5,3 días. Menos viajeros, pero que se quedan más tiempo: una combinación que refleja un perfil de visitante más planificador y menos impulsivo. El impacto final se deja notar en la facturación, que desciende un 1,93%, hasta los 21,7 millones de euros en octubre. No es una cifra alarmante para un mercado de este tamaño, pero sí una señal de que el crecimiento rápido ha quedado atrás. El sur de Gran Canaria entra así en una fase distinta: menos volumen, precios firmes y una oferta cada vez más depurada, donde el verdadero diferencial ya no está en tener más viviendas, sino en gestionar mejor las que quedan.
